В каких случаях следует впустить сотрудников УК в квартиру

25-ая статья Конституции РФ законодательно закрепляет право каждого человека на неприкосновенность жилища. Статьей 139 УК РФ установлена уголовная ответственность за нарушение Конституции. Так как же быть с визитами сотрудников управляющей компании: можно ли не впускать их в квартиру.

Что сотрудники УК не имеют право проверять в квартирах

Независимо от причины визита проверяющие, контролирующей организации должны предоставлять подтверждающие документы, в которых указаны название компании, ФИО проверяющего и его полномочия.

1. Управляющие компании не имеют право проверять число проживающих в квартире человек: это задачи миграционных служб. Единственное исключение – когда в квартире нет счетчиков и, величина оплаты ресурса зависит от количества пользователей. В этом случае УК может сама проконтролировать ситуацию либо договориться с миграционной службой.
2. Проверка перепланировки квартиры под видом контроля сантехнического оборудования вне правил. Суды расценивают «расширенные осмотры» как незаконные. Если контролеры пришли посмотреть счетчики, а это должно быть указано в предъявленных документах, то хозяева имеют право запретить им «разгуливать» по помещению.

Проверка коммуникаций, сантехнического оборудования, счетчиков

Контроль коммуникаций, сантехнического оборудования, счетчиков допускается не чаще одного раза в три месяца. Проверка общедомового имущества, которое находится в квартире, запрашивается по мере необходимости. При этом в сопровождающих официальные лица документах должна быть указана цель визита. Другие дополнительные действия, не прописанные в бумагах, недопустимы.

Управляющая компания уведомляет о визите за две недели до даты прихода. Запрос может быть письменным или устным. В случае, когда проживающие в квартире не могут принять проверяющих в этот день, они должны сообщить об этом не позднее, чем за двое суток до запланированной даты.

Если специалисты УК пришли с проверкой без предупреждения или не в то время, что указано в уведомлении, жильцы имеют право не открывать дверь.

При нежелании впускать специалистов в согласованный день будет составлен акт об отказе от проверки. Следующие три месяца ресурсопотребление начислят по средним показаниям за последние полгода. Если по истечению 90 дней сотрудники УК не будут допущены для проверки, счетчики снимут с учета. Оплату ЖКУ рассчитают по нормативам с повышающим коэффициентом 1,6 на каждого прописанного жильца.

В новостройках вопросы проверки приборов учета решены: предусмотрена установка измерителей в специальных ящиках на лестничной площадке. Но приход представителей контролирующей организации возможен и по другим причинам.

Проверка и ремонт общедомовых коммуникаций

Уведомление жильцов о плановых инспекциях и ремонте общедомового оборудования, которое находится внутри квартиры, происходит по той же схеме: собственника предупреждают за 14 дней. Если хозяева уверены, что общедомовые коммуникации в его помещении в порядке, они имеет право не впускать специалистов управляющей компании. УК составит акт об отказе. При этом подпись владельца не требуется: достаточно, чтобы документ завизировали члены комиссии и свидетели-соседи.

Сам по себе акт не повредит жильцам квартиры. Но если в доме случится авария из-за неисправности общедомового оборудования, то УК может переложить вину на отказников. Постановление Правительства России N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05. 2011 г. гласит, что УК ответственна за состояние и эксплуатацию коммуникационных сетей. Но были препятствия, которые помешали им выполнить работу. Об этом составлен соответствующий официальный документ. «Виновнику» предстоит покрыть возникшие убытки, даже если внештатная ситуация произошла не по его вине. А возмещение ущерба иногда достигает значительных сумм.

Были случаи, когда жильцам удавалось доказать свою непричастность к аварии. Но получается это далеко не всегда. Поэтому подумайте, прежде чем отказывать УК в «гостеприимстве».

Аварийный ремонт

Аварийная ситуация в многоквартирном доме не оставляет выбора собственнику: придется впустить мастера в свою квартиру в случае необходимости. Право гражданина на неприкосновенность жилища ограничивается законом, если этого требуют интересы общества. Допускается принудительное вскрытие входной двери в присутствии сотрудника правоохранительных органов, дабы не допустить гибели людей и порчи имущества.

Если ситуация менее критичная, то полицию вызывать не будут. Но, подав коллективный иск в суд, соседи добьются взыскания материального ущерба с несговорчивого соседа.

Возникает вопрос: как защитить жилье от принудительного вскрытия во время долгого отсутствия. Ведь авария может случиться в любой момент. Поставьте квартиру на сигнализацию, заключив договор на охрану, с каким-нибудь ЧОПом. Проблема будет решена. Сотрудники предприятия быстро приедут на объект при поступлении сигнала и пробудут там до окончания ремонтных работ.